Комитет по конкуренции: штрафы за разрыв договоров с застройщиками незаконны

Комитет по конкуренции предупредил девелоперов о незаконности взимания штрафов с покупателей жилья за расторжение договоров.

По данным ведомства, за восемь месяцев было получено около 1000 обращений, связанных с нарушениями в сфере строительства. Чаще всего жалобы касались задержек сдачи домов, невыполнения условий договора и несоответствия заявленных характеристик.

При анализе контрактов специалисты выявили, что некоторые застройщики включают в договор пункт о праве удержания до 10% оплаченной суммы при аннулировании сделки по инициативе клиента.

Комитет напомнил, что согласно статье 385 Гражданского кодекса, возмещение возможно только при доказанном ущербе. В случае с недвижимостью ущерб девелопера отсутствует, так как жильё можно реализовать другому покупателю, зачастую даже по более высокой цене.

Кроме того, удержание средств нельзя квалифицировать как неустойку, поскольку до сдачи объекта должником по договору считается именно застройщик. Также условия, ограничивающие права потребителей, признаются недействительными по закону «О защите прав потребителей».

С начала года Комитет добился аннулирования восьми подобных договоров и возврата гражданам 1,5 млрд сумов.